Z Á S A D Y

 

pro poskytování bytů v Domě s chráněnými byty v majetku Obce Lukov

 

 

Obsah:

 

·        Úvodní ustanovení

·        Podání a evidence žádostí

·        Poskytnutí nájmu bytů v domech s pečovatelskou službou

·        Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy

·        Omezení nájemních práv

·        Závěrečná ustanovení

 

Schváleno zastupitelstvem Obce Lukov dne 12.12.2005, usnesením č. 3/34

 

 

Článek 1.

Úvodní ustanovení

 

1.      Těmito zásadami se ve smyslu Občanského zákoníku a zákona ČNR č. 102/1992 Sb. specifikují zásady pro uzavření nájemní smlouvy na byt v domě s chráněnými byty (dále jen DCHB) v majetku Obce Lukov.

 

2.      Byty v DCHB se pro účely těchto zásad rozumí byty v domech zvláštního určení (zákon ČNR č. 102/1992 Sb., § 10), které jsou určeny pro bydlení starých a zdravotně postižených dospělých občanů.

 

3.      Ubytování v DCHB a pečovatelská služba v nich se poskytuje především osaměle žijícím starým občanům tak, aby si mohli sami v plné míře zajišťovat své životní potřeby při zachování vlastního soukromí.

Vylučuje se soustavné zaměstnání v pracovním poměru nebo jiném obdobném pracovním vztahu.

 

4.      Pečovatelská služba se poskytuje občanům v DCHB za podmínek a v rozsahu stanoveném v platném znění zákonů a vyhlášek o sociálním zabezpečení.

 

 

Článek 2.

Podání a evidence žádostí

 

 

1.      Žadatel, který se uchází o nájem v DCHB podává písemnou žádost na Obecní úřad Lukov.

 

2.      Výběr žadatelů je dále přešetřen a schválen Městským úřadem Znojmo.

 

3.      Žádost o poskytnutí nájmu v DCHB bude projednáván u obecního zastupitelstva v případě, že ji podal:

a)      občan České republiky způsobilý k právním úkonům, přednostně ten, který má trvalé bydliště v Lukově a potom teprve budou přijímáni žadatelé odjinud

b)      občan, u něhož zdravotní stav a sociální poměry odůvodňují potřebu pečovatelské služby

c)      starší manželské dvojice či jiná dvojice, které pobírají starobní či invalidní důchod (např. sourozenci, dvojice jiných příbuzných apod.), jestliže alespoň u jednoho z nich zdravotní stav a sociální poměry odůvodňují poskytování pečovatelské služby a druhý mu z vážných důvodů potřebnou péči sám nemůže poskytovat

d)      občan, kterému kvalita bydlení v DCHB nahradí úkony pečovatelské služby, které mu v jeho dosavadním méně kvalitním bytě byly poskytovány (např. donáška uhlí, zatápění, vynášení popela apod.)

 

4.      Nájemní smlouvu v DCHB nelze uzavřít:

a)      občany schopnými žít bez cizí pomoci v dosavadním bydlišti, který nemá potřebu pečovatelské služby

b)      občany, kteří mají zajištěnou péči jinými osobami žijícími s nimi ve společné domácnosti

c)      s občany trvale upoutanými na lůžko

d)      s občany postiženými psychózami a jinými psychickými poruchami, pod jejichž vlivem dotyčný ohrožuje sebe i okolí

e)      s občany trpícími přenosnými chorobami

f)        s občany, kteří by pro své závažné osobní nedostatky narušovali soužití obyvatel v těchto domech (např. sociálně nepřizpůsobivé osoby)

 

5.      Součástí žádosti o nájem v DCHB je vyjádření lékaře o zdravotním stavu žadatele a písemné doporučení komise jmenované zastupitelstvem obce o vhodnosti ubytování žadatele, pokud byl DCHB, o který se žadatel uchází zřízen ze státních prostředků, nebo stát na jeho zřízení přispěl (zákon ČNR č. 102/1992 Sb., § 10).

 

6.      Údaje o ubytování, sociálních a zdravotních poměrech žadatele budou komisí průběžně aktualizovány.

 

7.      Žádost bude vyřazena z evidence:

a)      na vlastní žádost žadatele

b)      v případě, že pominou zdravotní důvody, které potvrdí ošetřující lékař

c)      zjistí-li se, že žadatel při podání, potvrzení nebo změně své žádosti uvedl nepravdivé údaje, které ho neoprávněně zvýhodní

d)      v případě, že bez závažných důvodů odmítne žadatel uzavřít nájemní smlouvu na byt v DCHB přiměřený jeho žádosti, nebo tuto bez vážných důvodů do 15-ti dnů ode dne doručení výzvy o přenechání bytu v DCHB do nájmu neuzavře.

 

Článek 3.

Poskytování nájmu v domě s pečovatelskou službou

 

1.      O pronajmutí bytů v DCHB rozhodne zastupitelstvo obce na základě návrhu komise.

 

2.      Evidované žádosti budou touto komisí uspořádány dvakrát ročně do pořadníku, vždy k 1. 1. a 1. 7. příslušného roku. Pořadí určené k těmto termínům je závazné po celé následující období.

 

3.      Při posuzování naléhavosti řešení žádosti se přihlíží především:

a)      k celkovým zdravotním a sociálním poměrům žadatele

b)      k celkovým bytovým poměrům žadatele

c)      k délce časového období ode dne podání žádosti

 

4.      Smlouvy o pronájmu bytů v DCHB uzavírá Obec Lukov na základě rozhodnutí zastupitelstva obce.

 

5.      Nájemní smlouvu musí žadatel o nájem v DCHB uzavřít s Obcí Lukov do 15-ti dnů od obdržení písemné nabídky k uzavření nájemní smlouvy. Po uplynutí této lhůty platnosti nabídky zaniká.

 

6.      Změní –li se zdravotní stav nájemníka natolik, že již nesplňuje podmínky pro další pobyt v DCHB, dá obecní úřad podnět k zahájení řízení o přemístění nájemníka do zařízení sociální péče. Přemístění může být provedeno i na základě vlastní žádosti nájemníka. Návrh na ukončení nájemní smlouvy lze podat při neplacení nájemného, při soustavném porušování domovního řádu, které narušuje život ostatních nájemníků DCHB nebo narušuje práci pracovníků DCHB.

 

Článek 4.

Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy

 

1.      Obec uzavře nájemní smlouvu s žadatelem o uzavření nájmu v DCHB na základě rozhodnutí zastupitelstva obce.

 

 

Článek 5.

Omezení nájemních práv

 

1.      V bytech v DCHB mohou bydlet pouze občané, kteří uzavřeli nájemní smlouvu s Obcí Lukov.

2.      Přenechání části bytu (podnájem) není přípustné.

3.      Chov zvířectva (psů, koček, …) v bytech je zakázáno.

 

Článek 6.

Závěrečná ustanovení

 

Tyto zásady nabývají účinnosti od  13.12.2005        

Zásady byly schváleny zastupitelstvem obce dne 12.12.2005. usn. č. 3/34

 

 

 

 

Ing. Stanislav Šula                                                         Antonín Plaček

místostarosta obce                                                         starosta  obce